Ficha rápida antes da escrita
Para recolheres luz, ruído, detalhe pessoal, objeção provável e melhor hora para visitar. A matéria-prima de uma boa descrição.
Ficha · 5 perguntas
Guia gratuito · Vol. 01
Descrições que fazem o leitor imaginar-se a viver ali.
Um guia prático para escrever anúncios de imóveis que se destacam nos portais, nas redes sociais e nas mensagens diretas. Com fórmula em 4 passos, ficha de observação, exemplos antes e depois, prompt de IA e checklist final.
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4
Passos da fórmula que se aplica a qualquer imóvel
3
Exemplos antes e depois com texto real
1
Prompt testado para usares com a IA que preferires
13
Pontos na checklist final antes de publicar
O que recebes
Um método simples para deixar de escrever anúncios iguais aos outros.
O guia ajuda-te a olhar para cada imóvel com mais detalhe antes de escrever. Como uma visita bem preparada: quando sabes o que procurar, o texto fica mais fácil e os anúncios começam a soar como teus.
Fórmula em 4 passos
Define o público, encontra o ângulo único, conta uma micro-história e termina com convite. Aplicável a qualquer tipologia.
Estrutura editorialExemplos antes e depois
T2 em Alfama, moradia em Cascais e estúdio para investimento. Vês o método em ação com texto real sem floreados.
3 cenáriosPrompt de IA + checklist
Para usares ChatGPT, Claude, Gemini ou outra ferramenta sem cair em textos genéricos. Fecha com 13 pontos antes de publicar.
Pronto a usar
Antes e depois
A mesma casa. Duas descrições diferentes.
É mais fácil mostrar do que explicar. Aqui está um T2 em Alfama, escrito como costuma ser publicado nos portais e escrito com a fórmula do guia. Os dados são os mesmos. O que muda é o olhar.
"T2 em Alfama, totalmente remodelado, com excelente exposição solar, ótima vista e acabamentos de qualidade. Próximo de transportes e comércio. Ideal para habitação ou investimento."
"T2 em Alfama com vista para o Tejo da janela do quarto. A remodelação foi feita com calma: chão de madeira recuperado, cozinha aberta para a sala, casa de banho nova com chuveiro grande. Está a 5 minutos a pé de Santa Apolónia e de um café onde os vizinhos ainda se conhecem pelo nome."
"Marca uma visita à hora do almoço. É quando a luz no quarto se percebe melhor."
"Aqui há método. Não há truque, há estrutura."
A fórmula em 4 passos
Aplica os 4 passos por ordem e tens uma descrição sólida em menos de 15 minutos.
Esta é a estrutura base do guia. Funciona em qualquer tipologia, em qualquer zona, com ou sem IA. O que muda é a matéria-prima que recolhes antes e isso resolve-se na ficha da página 3.
01
Define quem vai ler
Casal jovem? Família com filhos? Investidor? Cada público lê o mesmo anúncio de forma diferente. Escolhe o mais provável e escreve para ele.
02
Encontra o ângulo único
Todos os imóveis têm pelo menos uma coisa que os distingue. A tua função é identificar uma, só uma, e construir a descrição a partir daí.
03
Conta uma micro-história
Em vez de listar características como inventário, mostra como é viver ali. Uma frase com uma imagem concreta vale mais do que três parágrafos genéricos.
04
Termina com convite
Uma instrução clara para a visita que mostra que tu, como consultor, conheces a casa. "Marca uma visita ao final da tarde. É a melhor hora para ver a luz."
Para quem é
Consultor imobiliário:
Este guia foi escrito a pensar em ti se te reconheces em algum destes momentos. Não é para agências, não é para gestores de marketing. É para quem escreve as próprias descrições.
Escreves sempre parecido
Sentes que os teus anúncios não mostram o verdadeiro valor do imóvel e que se misturam com os dos colegas no portal.
Usas IA, mas o texto soa genérico
Os resultados parecem demasiado polidos, pouco ligados à casa real, e ainda assim demoras tempo a editar.
Queres poupar tempo sem copiar
Não queres publicar descrições que parecem copiadas de qualquer portal, mas também não tens horas para reescrever cada uma do zero.
Queres mostrar profissionalismo
A compradores e proprietários, logo na forma como apresentas uma casa. A descrição é a primeira amostra do teu trabalho.
Quem está deste lado
Sou a Ana Rodrigues, fundadora do 1º Direito.
Ajudo consultores imobiliários a transformarem o marketing num sistema simples: com conteúdos práticos, organizados e pensados para criar confiança no mercado onde trabalham.
Este guia nasceu de uma coisa que vejo muitas vezes — imóveis bons a perderem força porque a descrição não ajuda o comprador a perceber a casa, nem mostra ao proprietário que o consultor sabe comunicá-la.
Se isto faz sentido para ti, há mais recursos deste género dentro do 1º Direito.
Ana Rodrigues
Fundadora
1º Direito · Espaço Digital
1º Direito · Espaço Digital
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Guia · Vol. 01 · 12 páginas
Como escrever descrições criativas para divulgar imóveis
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